ברוכים הבאים

אודות החברה
עמרם אברהם מחברות הייזום והביצוע המובילות בישראל, מתמחה כיום בשלושה תחומים עיקריים:

פרויקטים למגורים :
במסגרת זו תכננה ובנתה אלפי יח״ד בשנים האחרונות ברכסים, קריית מוצקין, חדרה, בנימינה, זיכרון יעקב, פרדס חנה-כרכור, קיסריה, רעננה, רמלה, ראש העין, גדרה, קרית גת, אילת ועוד.
בקרוב יחל שיווקם של פרויקטים חדשים בטירת הכרמל, נתניה, אור עקיבא, תל אביב יפו, צפת, אשדוד ועוד.

מתחמי מסחר/נכסים מניסים:
בבעלות החברה מתחמי קניות, מסחר, משרדים, בתי אבות סיעודיים ומתחמי לוגיסטיקה.

התחדשות עירונית:
החברה שותפה כיום במספר מיזמי התחדשות עירונית בחדרה, זיכרון יעקב, תל אביב יפו, חיפה וטירת הכרמל בסך כולל של אלפי יח״ד.
ראשיתה של החברה בתחילת שנות ה-80, כחברה למוצרי בניין ועבודות עפר הקיימת עד היום.
עם הקמתה של החברה לבניין בשנת 2004, החלה החברה בביצוע פרויקטים לבניה פרטית באזור חדרה ויישובי הסביבה, מכאן צמחה והתפתחה לתכנונם ובנייתם של פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ.
הקו הייחודי, העיצוב המוקפד, היחס האישי, התכנון חסר הפשרות והביצוע האיכותי – מהווים את השלד בכל פרויקט אליו ניגשת החברה ליזום ולבצע.
קישור לאתר החברה :
www.amramltd.co.il

אודות הפרויקט

וילה בוטיק, דירות גן/גג בשחמון רובע 2 אילת.
פרויקט אקווה ריזורט מעניק את התחושה האמיתית של חופשה בכל ימות השנה בזכות המיקום המצוין מרחק הליכה מקו המים, מול נופיו עוצרי הנשימה של מפרץ אילת.
זה הזמן להתחבר ולהנות מרגעים קסומים וחוויות לחיים ולהנות מבית מתוכנן בקווים אדריכליים אותנטיים, המשלבים את הסביבה הטבעית לחלל הגינה/וילה.
מיקומו של הרובע החדש, מאפשר לשמור על שקט ופרטיות לצד קרבה למרכזי הבילוי, הפנאי והתרבות של העיר אילת.
בואו לצור את הרגע שלכם !

בחירת הגרלה

מס’ הגרלות

מסמכים להורדה ועיון

יפוי כוח לבחירת דירה לבן זוג- יש להחתים עורך דין

יפוי כוח לבחירת דירה לצד ג'- יש להחתים עורך דין נוטריוני

קבצים להורדה - יפוי כוח לחתימת חוזה לצד ג'- יש להחתים עו

יפוי כוח לחתימת חוזה לצד ג'- יש להחתים עו"ד נוטריוני

בקשת רכישה עליה חותמים ביום בחירת דירה

מפרט מכר לדוגמא מהגרלה 1320

חוזה מכר חתום הגרלה 1320

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1320

נספח שינויים תיקון לחוק המכר

מפרט מכר לדוגמא הגרלה 1322

חוזה מכר חתום הגרלה 1322

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1322

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1323

חוזה מכר חתום הגרלה 1323

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1324

חוזה מכר חתום הגרלה 1324

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1325

חוזה מכר חתום הגרלה 1325

ג'4 חתום על ידי חברת הבקרה הגרלה 1328

מפרט מכר לדוגמא הגרלה 1324

מפרט מכר לדוגמא הגרלה 1325

מפרט מכר לדוגמא הגרלה 1328

חוזה מכר הגרלה 1328

היתר בניה הגרלה 1320

היתר בניה הגרלה 1323

שלבי הפרוייקט

שלב 1 | הנפקת “אישור זכאות

יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation

למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.

מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו') אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.

שלב 2| תקופת ההרשמה ל-28 יום

במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום עד 13/01/18. //הסתיימה ההגרלה דרך אתר משרד הבינוי והשיכון בכתובת https://dira.moch.gov.il/ProjectsList

מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון הדירה טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה.

מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו') אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.

על בהבנה אירועים כדי

על בהבנה אירועים כדי. טיפול לחשבון דת מדע. את שתי להפוך בידור
למחיקה, שונה ישראל העברית מה שמו. אתה חבריכם עקרונות פילוסופיה
גם. מתן של הטבע האנציקלופדיה. יידיש והנדסה תחבורה קרן גם, על כתב
לשון מרצועת ויקיפדיה, או חשמל שיתופית טכנולוגיה קרן.

שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים

פעילות משרד הבינוי והשיכון מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.

ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת ג'-4 דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.

אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, חברת דונה תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.

שלב 4 | הצגת הפרויקט

פעילות היזם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/ קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.

פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה)

מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה

אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.

שלב 5 | בחירת הדירה

חברת ג'-4 תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.

במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.

פעילות הדיירים

פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון .

אשד טל אסף

במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:

הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
תעודת זהות מקורית(לא רישיון נהיגה),
תעודת זכאות בתוקף,
ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כח מאומת ע"י עורך דין .ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אמא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.
חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.

בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.

שלב 6 | חתימת חוזה

במעמד בחירת הדירה תינתן אפשרות לזוכים לחתום על חוזה ע"י משרד עו"ד המייצג את החברה.

אפשרות זו מומלצת מאוד, תחסוך לכם הגעה נוספת.

האפשרות השנייה: עד 14 ימים לאחר בחירת הדירה תזמן החברה את הדיירים לחתימת חוזה הרכישה.

על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים על שם הזוכה.

לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.

מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון .

הבניינים

מפת הפרויקט

משכנתא

האישור העקרוני
מהו אישור עקרוני?

האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.

האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

למה אני צריך את זה?

קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.

לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת

המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.

חשוב לדעת

כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור "כללי". רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.

אחוז המימון
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?

למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

איך מחשבים את אחוז המימון?

את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.

במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:

שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?

במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני (עפ"י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.

כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .

חשוב לדעת

כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.

פריסת התשלומים
מחירים אינם סופיים וכוללים הצמדה למדד תשומות הבניה לחודש יולי 2019, 114.3 נקודות. אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה. תרשים הדירה, צמודותיה והפריטים הכלולים בו לרבות המידות ניתן לצורך התרשמות בלבד. מובהר כי ההדמיות, התכניות והמפרט הינם לצורך המחשה בלבד ואינה מהווה מצג מחייב מצד החברה, ומובהר כי ייתכן והמבנה ו/או תכנית הדירה לרבות מידותיה יהיו שונים מהמוצג בהדמיה.
את החברה יחייבו החוזה, נספחיו ותוכניות המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח.

שאלות תשובות

מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?

פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
זימון הזוכים לכנס הסברה.
בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!

מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.

במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .

האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.

איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!

האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

מתי משלמים?